Propriete 10 pièce(s) 6 chambre(s) 450 m²

Je vous propose à la vente cet ensemble immobilier exceptionnel actuellement en activité d'Auberge avec restauration, Chambres d’hôtes et gite.

Son organisation et ses arguments :

-Bâtiment N°1 sur 150 M2 avec 14 Couchages répartis sur 5 chambres

Avec salles détente et petits déjeuners sur 3 nivaux de 50 M2

-Bâtiment N°2 sur 300 M2 avec salle restauration capacité 65 couverts et cuisines

Sur 150 M2, sous-sol de 100 M2 et Gite 2/3 personnes sur 50 M2 et tout cela sur un terrain de 750 M2 parfaitement entretenu.

-Les normes sont là pour un classement éventuel en ERP 5^ème Catégorie donc avec la possibilité de capacités d’accueil supplémentaire

-Pour le chauffage, c’est une chaudière à granules de bois ultra performante qui chauffe tout l’établissement pour +/-5 tonnes par an soit entre 1500/1700€

-Des panneaux solaires ont été installés pour la production d’eau chaude

-Existence d’un plancher chauffant pour la salle de restaurant et la salle petit-déj

-Diagnostics réalisés, conformité électrique parfaite et sans anomalies

Je précise que le potentiel de développement est à portée de main, que l’outils nécessite aucuns travaux et que toutes les conditions sont réunies pour assurer un développement sans difficulté et sans limite.

Je précise que le prix de présentation représente la partie immobilière des murs en totalité excepté le fonds de commerce avec le mobilier qui a été valorisé à ce jour 107500€ en plus.

3 possibilités s’offrent à vous :

-Soit vous poursuivez l’activité actuelle de restauration et de chambre d’hôtes en l’état actuel

-Soit vous imaginez apporter des évolutions en créant des gites & chambres d’hôtes supplémentaires à la place de la partie restauration avec possibilités de locations Booking & Airbnb.

-Soit vous adaptez le lieu pour une résidence privée ou l’on peut tout imaginer

Le modèle actuel est le suivant :

-Location de chambre d’hôtes et gite sous les références Meuble de tourisme ***(gite) + Label tourisme handicap

- Auberge ouverte tous les midis du mardi au dimanche et elle ferme 6 semaines par an

- Les chambres sont fermées de Mi-Novembre jusqu’au printemps

Vous n’aurez que l’embarras du choix sur le modèle économique que vous souhaitez avec ou sans restauration à titre professionnel ou faire de ce lieu un endroit complètement privé en profitant des travaux de qualité qui ont été réalisés, en l’adaptant à un usage personnel qui deviendra forcément votre coup de cœur.

Prix de présentation des murs 519 750€

Prix de présentation du fonds 107 500€

Je précise que je vous accompagne dans toutes vos démarches administratives (prévisionnel, dossiers banques avec rencontre des partenaires financiers.) du compromis jusqu’à la signature de l’acte authentique.

N’hésitez pas donc à me contacter pour de plus amples renseignements et me solliciter un RDW. Votre conseiller Philippe Dufour au 06 43 54 89 39

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr » (décret n° 2022-1289 du 1^er octobre 2022)