Commerce 860 m²

Je vous propose à la vente cet ensemble immobilier situé sur l’hyper centre d’Ambert face à la mairie.

Cet immeuble est réparti sur 860 M2 développé répartis de la façon suivante :

- 3 bâtis principaux mitoyens communiquant entre-deux, sur 3 niveaux de 248 M2 chacun.

- 1 bâti uniquement en RDC et sous-sol sur 116 M2 situé à l’arrière du bâtiment

Actuellement, l’immeuble gère une activité hôtel restaurant chambre d’hôtes présente depuis plusieurs générations sur Ambert.

La distribution est la suivante :

- Une salle restauration pouvant contenir +/- 60 places, une plus petite salle 20/25 places privative dédiée à des séminaires ou groupes, un bar, une réception, cuisine, annexe, chambre froide …tout cela au RDC sur 364 M2

- Sur les deux niveaux existants se trouvent 5 Chambres d’hôtes, 6 chambres non exploitées et en appartement en duplex sur plus de 100 M2.

Le propriétaire a décidé d’arrêter l’activité commerciale au second semestre 2025.

Le nécessaire sera fait au niveau personnel, pas de reprise à envisager.

A ce jour, la valorisation du fonds de commerce également a été faite et si vous étiez intéressé, merci de me le faire savoir.

Bien évidemment le vente du fonds serait indissociable de la vente des murs.

Une grosse partie du bâtiment a été rénovée et se trouve aux normes PMR d’accessibilité et de sécurité aussi bien au niveau incendie que flux de circulation…

Un budget important a été consacré sur ce point autant coupe-feu que désenfumage.

Les plus de cet établissement :

- Emplacement N°1 hypercentre d’Ambert et bonne visibilité

- État général du bâtiment plutôt bien avec une configuration évolutive

- Fluidité de circulation à l’intérieur, plusieurs sorties possible (3 entrées sur le boulevard, plus 2 sorties à l’arrière).

- Superficie développée 860 M2 plus grenier et sous-sol

- Plusieurs hypothèses pour un repreneur :

Poursuivre une activité similaire en bénéficiant de tout le matériel existant, des infrastructures existantes et des normes sécuritaires et pourquoi pas réaliser des logements au-dessus

Pour un investisseur garder le RDC en locaux commerciaux (+/-364 M2) avec possibilités de 3 Locaux commerciaux (+/- 120 M2 chacun) puisque 3 entrées et sur les 2 étages supérieurs des logements pour du locatif.

Locaux pour un espace bureaux pour une administration ou une collectivité….

Vous l’aurez compris rien de mieux qu’une visite de l’établissement pour pouvoir vous projeter sur cette acquisition.

Je précise que je vous accompagne sur toutes vos démarches administratives( Prévisionnel et dossier bancaire, du compromis à la signature de l’acte authentique…)

N’hésitez pas à me contacter.

Votre conseiller Philippe Dufour au 06 43 54 89 39 

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret nº2022-1289 du 1er octobre 2022.